White Box: что входит в предчистовую отделку и как принимать квартиру
7 октября 2026 г.
White Box — промежуточный формат между бетонными стенами и готовым ремонтом. Застройщик выполняет черновые работы, собственник — чистовые. Разберём, что именно входит в объём и на что смотреть при приёмке.
Что входит в White Box
- Стяжка пола, выровненная под чистовое покрытие
- Оштукатуренные стены и откосы
- Разводка электрики с подрозетниками и выводом под щиток
- Разводка водоснабжения и канализации с выводами под сантехнику
- Установленные окна, входная дверь, отопление и вентиляция
Почему это удобно
Черновые работы — самая грязная и самая долгая часть ремонта: демонтаж, штукатурка, стяжка, разводка. Их выполняет застройщик по проекту дома, а собственник получает помещение, в котором можно сразу планировать дизайн и заказывать материалы.
Экономия не только во времени. Работы, выполненные в составе стройки, дешевле: нет отдельной доставки смесей, вывоза мусора и оплаты подъёмников, а качество проверяется комиссией при вводе дома.
Как принимать квартиру
- Проверить ровность стен и пола уровнем или прави́лом — допустимые отклонения указаны в договоре.
- Проверить работу окон: створки, фурнитура, отсутствие продувания и следов конденсата.
- Проверить электрику: наличие напряжения в выводах, работу автоматов, заземление.
- Проверить сантехнические выводы на герметичность и соответствие проекту.
- Сверить фактическую площадь и высоту потолков с данными обмеров БТИ.
- Зафиксировать замечания в акте — по нему застройщик устраняет недостатки.
Сколько стоит довести до чистовой
Бюджет чистовой отделки зависит от площади, выбранных материалов и объёма работ: где-то достаточно покраски и укладки покрытий, где-то требуется перепланировка и монтаж дополнительных перегородок.
Практичный порядок действий: сначала замеры и дизайн-проект, затем смета по материалам, и только после этого — поиск бригады. Так проще сравнивать предложения: у всех подрядчиков будет одинаковый объём работ.